員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋黃昏市場旁朝南透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：35.82 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 動線與格局優異：朝向朝南，採光通風良好；四房、二廳、三衛的配置在透天屋中非常實用，適合多代同堂或對空間要求高的家庭。 2. 生活機能極佳：位於員林黃昏市場旁及大同路一段，周邊餐飲、超市、交通網絡密集，日常採購與出行便利。 3. 裝修狀況好：標榜屋況全新整理，若確認妥善，可減少購屋後的裝潢時間與初期成本。 4. 價格總價控制：總價接近九百八十萬，在員林核心地段的透天厝中具備一定競爭力的門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，屬於老舊房屋，未來可能面臨銀行贷款成數受限或年期縮短的問題。 2. 坪效與私密性：總坪數不到二十八坪卻規劃了四房，空間感可能較為緊湊。且停車位標示為「其它」，需確認是否包含專屬車位及數量，這將影響居住品質。 3. 維護風險：老舊透天可能潛藏管線、防水或結構老化問題，即便標榜整理過，仍需謹慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：員林為彰化衛星城市，地處精華區的地段價值不易崩跌；若周邊有都市計畫更新，土地價值有望提升。 2. 投資租賃：該區域鄰近學校與市場，租屋需求穩定，若能適當調整格局或維持現況，出租率與租金報酬可能相當可觀。 3. 改造彈性：透天建築結構較具改造空間，若買家有個性化裝潢需求，在符合法規下能大幅提升居住適性。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高屋齡對貸款審核影響大，若買家年齡較高或財務條件一般，可能無法順利貸款或需支付更高頭期款。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的買賣標的較少，未來若想出售，買家族群可能受限於預算或對屋齡的接受度。 3. 隱蔽成本：若實際驗屋發現管線老舊需大改，或停車位問題未釐清，後續維護成本可能超出預期。